שאלות נפוצות

תשובות מקצועיות לשאלות הנפוצות ביותר בתחום המיסוי

מס הכנסה

מהו נוהל גילוי מרצון?

נוהל גילוי מרצון הוא הסדר של רשות המיסים המאפשר לנישומים שעברו עבירות מס לתקן את דוחותיהם ולדווח נתוני אמת, תוך קבלת חסינות מהליכים פליליים. הנוהל בתוקף מ-25/08/2025 עד 31/08/2026.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין המסלול הירוק למסלול הרגיל?

המסלול הירוק הוא מסלול מהיר המיועד לבקשות בהיקפים נמוכים יותר: נכסים פיננסיים בחו"ל עד 4 מיליון ₪, הכנסות שכ"ד עד 250 אלף ₪ לשנה, או נכסים דיגיטליים עד 500 אלף ₪. המסלול הרגיל מיועד להיקפים גדולים יותר.

קרא עוד במאמר המלא

האם אני יכול להגיש בקשה אם כבר נפתחה נגדי חקירה?

לא. אחד התנאים לזכאות לנוהל הוא שעד למועד הפנייה לא נערכה חקירה או בדיקה בעניין מגיש הבקשה, בן/בת הזוג, חברות בשליטתם או תיקי שותפים.

קרא עוד במאמר המלא

מה קורה אם הבקשה לא תאושר?

אם הבקשה לגילוי מרצון לא אושרה, לא יעשה שימוש במידע שנמסר לצורך הליך פלילי או אזרחי. הגשת הבקשה אינה חושפת אתכם לסיכון נוסף.

קרא עוד במאמר המלא

האם מסמכים במשרד עורך דין חסויים מפני רשות המיסים?

חיסיון עו"ד-לקוח חל על מסמכים שהוחלפו בין עורך הדין ללקוח עצמו. לפי פסק הדין של בית המשפט המחוזי, החיסיון לא חל בהכרח על מסמכים שהוחלפו עם אדם מטעם הלקוח (כמו קרובי משפחה).

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לערער על החלטת בית המשפט בעניין חיסיון?

לא. לפי סעיף 235ד(ה) לפקודת מס הכנסה, החלטת בית המשפט המחוזי בעניין חיסיון היא סופית ולא ניתנת לערעור. בג"ץ יתערב רק במקרים נדירים של חריגה קיצונית מסמכות או פגיעה בולטת בצדק הטבעי.

קרא עוד במאמר המלא

מדוע ההחלטה בעניין חיסיון היא סופית?

הסופיות נועדה לקדם את יעילות החקירה וסיומה בזמן קצר, למנוע שיבוש החקירה, ולמזער את חשיפת המסמכים החסויים בהליכי ערעור ממושכים.

קרא עוד במאמר המלא

מתי יכול נציב מס הכנסה לפתוח שומה שנסגרה בהסכם?

פתיחת שומה מוסכמת לפי סעיף 147 תיעשה בצמצום ורק בנסיבות מיוחדות וחריגות. יש לאזן בין אינטרס ההסתמכות של הנישום על סופיות ההסכם לבין האינטרס הציבורי של גביית מס אמת.

קרא עוד במאמר המלא

האם טעות משפטית של פקיד השומה מצדיקה פתיחת שומה?

לפי הלכת מחלב, טעות משפטית יכולה להוות נסיבות מיוחדות לפתיחת שומה, אך יש להשתמש בכך בצמצום. דעת המיעוט (השופט דנציגר) סברה שעל הרשות לקחת אחריות על טעויות משפטיות שלה.

קרא עוד במאמר המלא

מה קובעת הלכת מרום לגבי סעיף 147?

הלכת מרום קבעה כי יש לפרש בצמצום את סמכות הנציב לפתוח שומה לפי סעיף 147, וסעיף זה לא נועד לפתוח שומה כאשר הפתיחה נובעת אך ורק ממחדלו של פקיד השומה בטיפול בשומה.

קרא עוד במאמר המלא

מה לעשות אם רשות המיסים רוצה לפתוח הסכם שומה?

אל תוותרו בקלות. הפסיקה מגבילה משמעותית את יכולת הרשות לפתוח הסכמים. טענו לאינטרס ההסתמכות, במיוחד אם מדובר בטעות משפטית של פקיד השומה ולא במידע מוטעה שמסרתם.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במיסוי בין משיכת בעלים כהלוואה לבין משיכה כדיבידנד?

אם המשיכה מוכרת כהלוואה - הבעלים ימוסה רק על פערי הריבית (ההפרש בין הריבית ששילם לריבית המינימלית לפי התקנות). אם המשיכה תסווג כדיבידנד - מלוא סכום המשיכה יחויב במס בשיעור 30% לבעל שליטה.

קרא עוד במאמר המלא

אילו מסמכים נדרשים כדי שמשיכת בעלים תוכר כהלוואה?

נדרש הסכם הלוואה מפורש הכולל התחייבות להחזר במועדים קצובים, קביעת שיעור ריבית, רישום ההלוואה בספרי החברה, וביצוע בפועל של פירעונות קרן וריבית.

קרא עוד במאמר המלא

האם רשות המיסים יכולה לסווג משיכה כדיבידנד גם אם לא עמדה בתנאי חוק החברות?

כן. בית המשפט קבע כי לא חייבת להיות הקבלה בין פקודת מס הכנסה לחוק החברות. ניתן לסווג משיכה כדיבידנד לצורכי מס גם אם הייתה זו חלוקה אסורה לפי דיני החברות.

קרא עוד במאמר המלא

מה קורה עם משיכת בעלים שלא נפרעה במשך שנים?

משיכה שלא נפרעה במשך זמן רב עלולה להיחשב כחוב שנמחל, ותמוסה כהכנסת עבודה או כדיבידנד. אי נקיטת צעדים לגביית החוב מעידה על מחילתו.

קרא עוד במאמר המלא

על מי נטל ההוכחה בסיווג משיכות בעלים?

כאשר ספרי הנישום תקינים לפי סעיף 155 לפקודה - נטל ההוכחה על פקיד השומה. אולם בשנים האחרונות בתי המשפט מחמירים, ובפועל על הנישום להוכיח את מהות ההלוואה באמצעות הסכמים, רישומים ופירעונות בפועל.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין הסכם מותלה להסכם אופציה?

בהסכם מותלה, מימוש ההסכם תלוי בגורם חיצוני שאינו צד להסכם (כמו קבלת היתר). בהסכם אופציה, המימוש תלוי ברצונו של רוכש האופציה. בשניהם יש שתי מערכות הסכמיות - עיקרית ומשנית.

קרא עוד במאמר המלא

מתי חלה חבות המס בעסקה עם תנאי מתלה?

חבות המס חלה בהתקיים התנאי המתלה. כל עוד התנאי לא התמלא, החוזה אינו מחייב את הצדדים ואין חבות מס. זו גישת הפסיקה שאומצה בעניין קליין ובעניין כדורי.

קרא עוד במאמר המלא

מה קובע חוזר 19/2018 של רשות המיסים?

החוזר עוסק במכירת זכויות בתאגיד עם תמורות עתידיות. הוא מבחין בין תמורה ידועה מראש (שתטופל כמכר + אשראי) לתמורה מותנית (שבה ניתן לשלם לפי התקבול בפועל).

קרא עוד במאמר המלא

האם עסקה בתשלומים נחשבת לעסקת אשראי?

לא בהכרח. בעניין אהרוני נקבע שעצם ההיוון אינו מראה על עסקת אשראי. אולם לפי חוזר 19/2018, כאשר התמורה ידועה ותשולם בעוד שנתיים או יותר - מדובר בשתי עסקאות: מכר והלוואה.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן למכור IP בנפרד מהמניות בשווי נמוך יותר?

טכנית כן, אך רשות המיסים תבחן את הפער בין מחיר המניות למחיר ה-IP ועלולה לקבוע שהמס יחושב לפי שווי המניות. זו ההלכה מפסק דין גיטקו.

קרא עוד במאמר המלא

מה קובע פסק דין גיטקו?

בית המשפט קבע שיש למסות את מכירת מלוא הנכסים והפעילות של החברה, ולא רק את ה-IP. שווי ה-IP נגזר מתמורת רכישת המניות בין צדדים בלתי קשורים.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההטבות למפעל טכנולוגי מועדף?

מס חברות מופחת של 6%-12%, מס על דיבידנד של 4%-20%, ומס רווח הון של 6%-12% - בהתאם לתנאים שנקבעו בתיקון 73 לחוק עידוד השקעות הון.

קרא עוד במאמר המלא

כיצד נקבעת תושבות לצורכי מס?

התושבות נקבעת לפי מבחן מרכז החיים, הכולל זיקות משפחתיות, כלכליות וחברתיות. קיימות גם חזקות כמותיות (מבחן הימים) שניתנות לסתירה.

קרא עוד במאמר המלא

האם שהייה מחוץ לישראל הופכת אותי לתושב חוץ?

לא בהכרח. גם אם שהית מעט בישראל, אם מרכז חייך נותר בישראל (בית, משפחה, עסקים) - עדיין תיחשב תושב ישראל. יש להוכיח מרכז חיים במדינה אחרת.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במיסוי בין תושב ישראל לתושב חוץ?

תושב ישראל ממוסה על כל הכנסותיו בארץ ובחו"ל (שיטה פרסונלית). תושב חוץ ממוסה רק על הכנסות שהופקו בישראל (שיטה טריטוריאלית).

קרא עוד במאמר המלא

מהו בעל מניות מהותי?

מי שמחזיק, במישרין או בעקיפין, לבדו או עם קרובו, ב-10% לפחות באמצעי השליטה בחברה.

קרא עוד במאמר המלא

כיצד ממוסה משיכת כספים מחברה?

אם לחברה יש רווחים - כדיבידנד. אם אין רווחים ויש יחסי עובד-מעביד - כהכנסת עבודה. אם אין יחסי עבודה - כהכנסה מעסק.

קרא עוד במאמר המלא

מהי חברת ארנק?

חברת מעטים שבעל מניות מהותי בה מעניק שירותים לגוף אחר, כאשר 70% לפחות מהכנסותיה נובעות מפעילות זו, והשירות ניתן 30 חודשים מתוך 4 שנים.

קרא עוד במאמר המלא

מה תקרת הפטור להכנסות משכירות?

תקרת הפטור היא כ-5,000 ₪ לחודש (מתעדכנת מדי שנה), וכוללת את ההכנסות מכל הדירות של המשכיר, בן/בת הזוג והילדים הקטינים.

קרא עוד במאמר המלא

האם עדיף לבחור במס 10% או במס שולי?

תלוי במקרה. מס 10% פשוט אך ללא ניכויים. מס שולי מאפשר ניכוי הוצאות ופחת. יש לבצע חישוב השוואתי.

קרא עוד במאמר המלא

מתי ההכנסה תיחשב כהכנסה מעסק?

כאשר יש היקף גדול של נכסים, פעילות אקטיבית, בקיאות בתחום, השבחת נכסים ומתן שירותים. הקביעה נעשית לפי נסיבות המקרה.

קרא עוד במאמר המלא

מהו קו הצדק?

קו הצדק הוא מנגנון של רשות המיסים המאפשר לציבור למסור מידע על העלמות מס תוך שמירה על סודיות פרטי המוסר, עם אפשרות לקבלת תגמול כספי.

קרא עוד במאמר המלא

מה התנאים לקבלת תגמול על מסירת מידע?

התנאים אינם שקופים לציבור. לפי רשות המיסים, נדרשת בקשה מפורשת, חתימה על טופס ייעודי, ופתיחת חקירה פלילית בעקבות המידע.

קרא עוד במאמר המלא

האם פרטי מוסר המידע חסויים?

בדרך כלל כן, אך במקרה של מחלוקת משפטית עם רשות המיסים, פרטי המוסר עלולים להיחשף כחלק מההליך.

קרא עוד במאמר המלא

מה גורם לפסילת ספרים?

סטייה מהותית מהוראות ניהול פנקסי חשבונות, אי רישום תקבול, שימוש בחשבוניות פיקטיביות, או ליקויים שמונעים קביעת הכנסה אמיתית.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההשלכות של פסילת ספרים?

נטל ההוכחה עובר לנישום, הגבלת ניכויים וקיזוזים, שלילת זיכויים, אי זכאות לשיעורי מס מופחתים, והגדלת מקדמות.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לערער על פסילת ספרים?

כן, ניתן לערור לועדה לקבילות ספרים תוך 30 יום, או להשיג במסגרת ערעור על השומה. החלטת הועדה לקבילות היא סופית.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במס בין רווח הון להכנסה פירותית?

רווח הון ממוסה בשיעור מופחת של 25%-30%, בעוד שהכנסה פירותית ממוסה במס שולי שעשוי להגיע עד 50%.

קרא עוד במאמר המלא

האם מכירת תוכנה שפיתחתי נחשבת רווח הון?

לא בהכרח. אם התוכנה פותחה כמלאי למכירה - הכנסה פירותית. אם פותחה כנכס שישמש להפקת הכנסות ונמכרה מאוחר יותר - סיכוי טוב לסיווג כרווח הון.

קרא עוד במאמר המלא

מהם המבחנים לסיווג הכנסה?

המבחנים כוללים: תדירות עסקאות, משך החזקה, אופי הנכס, מקור מימון, בקיאות ומומחיות, ומטרת הרכישה המקורית.

קרא עוד במאמר המלא

כמה דירות צריך כדי שזה ייחשב עסק?

לפי רשות המיסים: עד 5 דירות - פסיבית, 5-10 - נבחנת לפי מבחנים, 10 ומעלה - עסק. הפסיקה בוחנת כל מקרה לגופו.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במס?

הכנסה פסיבית ממוסה ב-10%. הכנסה עסקית במס שולי עד 50%, בתוספת ביטוח לאומי ולעיתים מע"מ.

קרא עוד במאמר המלא

האם שימוש בחברת ניהול משנה את הסיווג?

לא. יגיעה אישית באמצעות שלוחים נחשבת כיגיעה של הנישום עצמו.

קרא עוד במאמר המלא

מה הקשר בין עבירות מס להלבנת הון?

מאז תיקון 14, עבירות מס מסוימות הפכו לעבירות מקור. כסף שהתקבל מעבירת מס נחשב לרכוש אסור ופעולות בו יכולות להוות הלבנת הון.

קרא עוד במאמר המלא

האם רואה החשבון יכול להיות אחראי?

כן. התיקון הטיל אחריות גם על מי שאינו החייב במס - כולל רואי חשבון, עורכי דין ויועצי מס.

קרא עוד במאמר המלא

מה העונש המקסימלי?

עד 10 שנות מאסר על הלבנת הון, בנוסף לעונשים על עבירת המס וחילוט רכוש.

קרא עוד במאמר המלא

מהו הפרש הון בלתי מוסבר?

גידול בהון שלא ניתן להסבירו על ידי הכנסות מדווחות, ירושה, מתנות או מקורות לגיטימיים אחרים. פקיד השומה רשאי לראות בו הכנסה שלא דווחה.

קרא עוד במאמר המלא

על מי נטל ההוכחה?

על הנישום. גם אם ספריו תקינים ולא נפסלו, הנישום צריך להוכיח מהיכן הגיע הכסף.

קרא עוד במאמר המלא

האם כספים מהורים נחשבים הכנסה?

לא, מתנות אינן הכנסה. אבל עליכם להוכיח שאכן קיבלתם מתנה עם תיעוד מתאים.

קרא עוד במאמר המלא

🏠מיסוי מקרקעין

מה ההבדל בין פיצול פיזי לפיצול רעיוני?

פיצול פיזי (אופקי) מפריד בין דירת המגורים והקרקע המשמשת אותה לבין יתרת הקרקע הנמכרת. פיצול רעיוני (אנכי) מפריד בין דירת המגורים לבין זכויות בנייה בלתי מנוצלות באותו נכס.

קרא עוד במאמר המלא

האם פיצול רעיוני חל גם על מס רכישה?

לא. פיצול רעיוני קיים בחוק רק לעניין מס שבח (סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין). אין פיצול רעיוני במס רכישה - אין לכך הסמכה בחוק, כפי שנקבע בהלכת פלדמן ובו"ע לסק.

קרא עוד במאמר המלא

מתי מבצעים פיצול פיזי?

פיצול פיזי יבוצע רק במקרים ברורים של מגרש בגודל לא סביר, בדרך כלל מעל דונם. כאשר שטח המקרקעין פחות מדונם, בדרך כלל לא יבוצע פיצול פיזי והחצר והגינה נכללים ב"דירה".

קרא עוד במאמר המלא

האם תושב חוץ שירש דירה בישראל זכאי לפטור ממס שבח?

כן. לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, יורש זכאי לפטור ממס שבח (בכפוף לתקרה) אם המוריש היה בעל דירה יחידה ואילו היה בחיים היה זכאי לפטור. אין הבחנה בחוק בין יורש תושב ישראל ליורש תושב חוץ.

קרא עוד במאמר המלא

מה הבעיה בהחלטת מיסוי 7701/21?

ההחלטה התעלמה מסעיף 49ב(5) ובחנה את הזכאות לפי סעיף 49א(א) הדורש הוכחה שאין דירה במדינת התושבות. זוהי טעות - סעיף 49ב(5) מעניק פטור ליורש שנכנס בנעלי המוריש, ללא קשר לדירות אחרות שבבעלותו.

קרא עוד במאמר המלא

מה לעשות אם רשות המיסים סירבה לתת פטור ליורש תושב חוץ?

מומלץ לערער על ההחלטה משני טעמים: (1) אפליית תושב חוץ בניגוד לאמנות המס, (2) התעלמות מסעיף 49ב(5) הממסה את היורש כנכנס בנעלי המוריש לפי עיקרון רציפות המס.

קרא עוד במאמר המלא

מהם דמי הסכמה לרמ"י?

דמי הסכמה הם תשלום לרשות מקרקעי ישראל עבור הסכמתה להעברת הזכויות בנחלה מהמוכר לרוכש. השיעור הוא בדרך כלל שליש מהשבח, המחושב לפני ניכוי מס שבח.

קרא עוד במאמר המלא

האם יש פטור ממס שבח על מכירת נחלה?

על חלק דירת המגורים בנחלה ייתכן פטור או הקלה ממס שבח לפי סעיף 49 לחוק (דירה יחידה). על יתר השטחים - השטחים החקלאיים ושטחי המסחר - יחול מס שבח מלא.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין חלקה א' לחלקות ב' ו-ג'?

חלקה א' היא שטח המגורים (כ-2.5 דונם). חלקה ב' הם השטחים החקלאיים הצמודים לנחלה. חלקה ג' הם שטחים משותפים לכל חברי האגודה. המיסוי שונה לכל חלק.

קרא עוד במאמר המלא

האם צריך אישור האגודה למכירת נחלה?

כן, בדרך כלל נדרש אישור האגודה השיתופית לקבלת הרוכש כחבר חדש. לעיתים נדרשים גם תשלומים לאגודה כמו דמי כניסה או סילוק חובות.

קרא עוד במאמר המלא

מתי מכירת דירה נחשבת לעסקת אקראי מסחרית?

כאשר מתקיימים מאפיינים מסחריים כמו: כוונה מראש למכור ברווח, תקופת החזקה קצרה, שיפוץ והשבחה לקראת מכירה, או בקיאות בתחום הנדל"ן. כל מקרה נבחן לפי מכלול הנסיבות.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במיסוי בין עסקה הונית לעסקה מסחרית?

בעסקה הונית משלמים מס שבח (25%) ויש אפשרות לפטור על דירה יחידה. בעסקה מסחרית משלמים מס הכנסה שולי (עד 50%), אין פטורים, וייתכן גם חיוב במע"מ.

קרא עוד במאמר המלא

האם מכירת דירה אחת יכולה להיחשב מסחרית?

כן. גם עסקה בודדת יכולה להיחשב עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי אם היא נושאת מאפיינים מסחריים. למשל, קניית דירה על הנייר ומכירתה לפני קבלת חזקה.

קרא עוד במאמר המלא

כמה זמן צריך להחזיק בדירה כדי שהמכירה לא תיחשב מסחרית?

אין תקופה קבועה בחוק, אך ככל שתקופת ההחזקה ארוכה יותר, כך הסיכוי לסיווג מסחרי נמוך יותר. מגורים בפועל בדירה מחזקים את הטענה שהמכירה אינה מסחרית.

קרא עוד במאמר המלא

מהי פריסת מס שבח?

פריסת מס שבח היא אפשרות לחלק את השבח הריאלי על פני מספר שנות מס (עד 4 שנים). הדבר מאפשר ליהנות ממדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי בכל שנה, ולהפחית את סך המס.

קרא עוד במאמר המלא

על כמה שנים ניתן לפרוס את השבח?

ניתן לפרוס על עד 4 שנים (שנת המכירה + 3 שנים לאחור), או על מספר שנות ההחזקה בנכס - לפי הנמוך מביניהם.

קרא עוד במאמר המלא

האם פריסה תמיד משתלמת?

לא תמיד. אם בשנות הפריסה היו הכנסות גבוהות, הפריסה עשויה דווקא להגדיל את המס. יש לבצע חישוב השוואתי לפני קבלת ההחלטה.

קרא עוד במאמר המלא

כיצד מבקשים פריסה?

יש לסמן את הבקשה לפריסה בטופס השומה העצמית ולצרף מידע על ההכנסות בשנות הפריסה. מומלץ להיעזר באיש מקצוע לחישוב הכדאיות ולהגשה.

קרא עוד במאמר המלא

מהו איגוד מקרקעין?

איגוד מקרקעין הוא חברה, שותפות או אגודה שכל נכסיה, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין. נכסים נייטרליים או טפלים אינם נספרים במבחן זה.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההשלכות של סיווג כאיגוד מקרקעין?

עסקאות במניות איגוד מקרקעין חייבות במס רכישה ומס שבח, בעוד שעסקאות במניות איגודים רגילים חייבות רק במס רווח הון ואינן חייבות במס רכישה.

קרא עוד במאמר המלא

האם מבחן ה-10% מעוגן בחוק?

לא. בהלכת מלסרון נקבע כי מבחן 10% אינו מעוגן בחוק, ויש להעדיף מבחן מהותי הבוחן את טיב הנכסים ותפקידם בפעילות האיגוד.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי?

כן. מאז פסק דין שלמי (2014), חזקת התא המשפחתי ניתנת לסתירה הן לעניין מס שבח והן לעניין מס רכישה, באמצעות הסכם ממון והוכחת הפרדה רכושית בפועל.

קרא עוד במאמר המלא

האם הסכם ממון מספיק לסתירת החזקה?

לא. הסכם ממון הוא תנאי הכרחי אך לא מספיק. יש להוכיח גם הפרדה רכושית בפועל - חשבונות נפרדים, מימון נפרד של רכישות, ועוד.

קרא עוד במאמר המלא

מה לגבי ידועים בציבור?

לידועים בציבור עשוי להיות קל יותר לסתור את החזקה, וייתכן שאין צורך בהסכם ממון אם מוכיחים הפרדה רכושית מלאה בפועל.

קרא עוד במאמר המלא

האם סיחור אופציה במקרקעין חייב במס רכישה?

לא. סיחור אופציה העומדת בתנאי סעיף 49י פטור ממס רכישה. מס הרכישה ישולם רק בעת מימוש האופציה על ידי הרוכש הסופי.

קרא עוד במאמר המלא

מהם התנאים לאופציה פטורה לפי סעיף 49י?

האופציה ניתנת בכתב, ניתנת להעברה ולמימוש, התמורה עד 5% משווי המימוש, לא ניתנה זכות חזקה במקרקעין, והתחייבות המוכר בלתי חוזרת.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לסחר אופציה לקבוצת רוכשים?

כן. אין בחוק מגבלה על סיחור לרוכש יחיד דווקא. ניתן לסחר לקבוצה, והדבר מוכר גם בהוראת ביצוע 2/2013 לעניין קבוצות רכישה.

קרא עוד במאמר המלא

מהי עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי?

עסקה בה בעל מקרקעין מוכר ליזם חלק מזכויותיו במקרקעין, ובתמורה מקבל שירותי בנייה המסתכמים במספר דירות מוגמרות.

קרא עוד במאמר המלא

כיצד מחשבים את שווי המכירה בעסקת קומבינציה?

שווי המכירה = עלויות הבנייה + רווח קבלני סביר ביום המכירה. לא כולל מרכיב קרקע או רווח יזמי.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין רווח קבלני לרווח יזמי?

רווח קבלני הוא הרווח על ביצוע עבודות הבנייה בלבד. רווח יזמי כולל את הרווח על ייזום הפרויקט כולו - ניהול, שיווק, וסיכון יזמי.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל במס בין דירת נופש לדירת מגורים?

דירת נופש חייבת במס רכישה קבוע (כ-6%), לא מס מדורג כדירה יחידה. אין פטור ממס שבח ואין הקלות כדירת מגורים מזכה.

קרא עוד במאמר המלא

האם מגורים בפועל הופכים דירת נופש לדירת מגורים?

לא. אם הייעוד התכנוני הוא לנופש ומלונאות, גם מגורים בפועל (שאינם חוקיים) לא ישנו את הסיווג לצורכי מס.

קרא עוד במאמר המלא

האם דירת נופש נספרת במניין הדירות?

לא. דירת נופש אינה נכללת במניין דירות המגורים של הרוכש, ולכן רכישתה לא תשפיע על זכאות לשיעורי מס מופחתים ברכישת דירת מגורים.

קרא עוד במאמר המלא

האם יש פטור ממס שבח בתמ"א 38?

כן, זכויות בנייה הנמכרות במסגרת תמ"א 38 תמורת שירותי בנייה פטורות ממס שבח, בתנאי שניתן היתר בנייה והוצא טופס 4.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?

תמ"א 38/1 עוסקת בחיזוק המבנה הקיים עם תוספות בנייה. תמ"א 38/2 עוסקת בהריסת המבנה ובנייה מחדש של בניין חדש.

קרא עוד במאמר המלא

האם משלמים היטל השבחה בתמ"א 38?

מאז פברואר 2011 קיים פטור מהיטל השבחה לפרויקטים של תמ"א 38 בכל ערי ישראל.

קרא עוד במאמר המלא

🔑מס רכישה

האם ניתן לקבל הקלה במס רכישה גם שנים לאחר הרכישה?

כן. בית המשפט העליון קבע בפסק דין מלכיאור כי ניתן לקבל הקלה במס רכישה לדירה יחידה גם שנים לאחר הרכישה, ללא תלות במועדי תיקון השומה הרגילים לפי סעיף 85 - כל עוד עומדים בתנאי החוק.

קרא עוד במאמר המלא

מה התנאים לקבלת הקלה במס רכישה לדירה יחידה?

התנאים מפורטים בסעיף 9(ג1א)(2)(א)(2) לחוק: הדירה היא דירה יחידה, או תוך 24 חודשים מהרכישה נמכרה דירה אחרת שהייתה יחידה, או ברכישה מקבלן - תוך 12 חודשים מקבלת החזקה בפועל נמכרה הדירה האחרת.

קרא עוד במאמר המלא

האם חובה להצהיר מראש על כוונה למכור דירה נוספת?

לא. בית המשפט העליון קבע כי החוק אינו מתנה את קבלת ההקלה בהצהרה מראש. גם אם לא הצהרתם במועד הרכישה על כוונתכם למכור את הדירה הנוספת - אתם עדיין זכאים להקלה אם עמדתם בתנאים.

קרא עוד במאמר המלא

מה קורה אם יש עיכוב במסירת דירה מקבלן?

עיכוב במסירה שאינו בשליטת הרוכש נלקח בחשבון. במקרה כזה, תקופת 12 החודשים למכירת הדירה הנוספת נספרת מהמועד שבו נמסרה החזקה בפועל, ולא מהמועד החוזי.

קרא עוד במאמר המלא

האם אבי האישה נחשב "קרוב" לעניין מס רכישה?

כן. לפי הגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין, הורי בן הזוג נכללים בהגדרה. לכן, אבי האישה (חמיו של הבעל) נחשב לקרוב לעניין מס רכישה.

קרא עוד במאמר המלא

כמה מס רכישה משלמים על העברה לקרוב?

בהעברה ללא תמורה בין קרובים, שיעור מס הרכישה יהיה שליש מהמס הרגיל. זוהי הטבה משמעותית שחוסכת שני שליש ממס הרכישה.

קרא עוד במאמר המלא

האם יש פטור ממס שבח על העברה לקרוב?

כן, העברה ללא תמורה לקרוב יכולה להיות פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק. אולם, זהו למעשה דחיית מס - כאשר מקבל המתנה ימכור את הדירה, הוא ישלם מס על כל השבח מיום הרכישה המקורי.

קרא עוד במאמר המלא

מי עוד נחשב "קרוב" לפי החוק?

ההגדרה כוללת: בן-זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-הזוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה, וכן אח ואחות. גם מי שהיה בן זוג במשך ששה חודשים שקדמו למכירה נכלל.

קרא עוד במאמר המלא

האם במיזוג חברות משלמים מס רכישה?

במיזוג חברות לפי חלק ה'2 לפקודה, ייתכן פטור ממס רכישה בתנאים מסוימים. יש לבדוק את התנאים הספציפיים ולקבל אישור מראש מפקיד השומה.

קרא עוד במאמר המלא

כיצד מחשבים מס רכישה בהעברת נכסים בין חברות?

השאלה שנויה במחלוקת. יש הסוברים שיש לחשב לפי שווי המקרקעין, ויש הסוברים שיש לחשב לפי שווי המניות שניתנות כתמורה. כל מקרה נבחן לגופו.

קרא עוד במאמר המלא

מה ההבדל בין מיזוג, העברת נכסים ופיצול?

מיזוג הוא איחוד חברות לחברה אחת. העברת נכסים היא העברת נכסים מחברה אחת לאחרת תמורת מניות. פיצול הוא חלוקת נכסי חברה בין מספר חברות.

קרא עוד במאמר המלא

האם כדאי לפנות לפקיד השומה לאישור מראש?

כן, מומלץ מאוד. פנייה מראש לפקיד השומה מאפשרת לקבל וודאות לגבי המיסוי ולמנוע הפתעות בהמשך. ניתן גם להגיש בקשה להחלטת מיסוי (רולינג).

קרא עוד במאמר המלא

%מע״מ

מתי ניתן לנכות מס תשומות?

לפי סעיף 38 לחוק מע"מ, עוסק זכאי לנכות מס תשומות הכלול בחשבונית מס שהוצאה לו "כדין" - כלומר החשבונית הוצאה על ידי מי שזכאי להוציאה, פרטי העסקה נכונים, והעסקה אמיתית מבחינה אובייקטיבית.

קרא עוד במאמר המלא

מה קורה אם יש פגמים בחשבונית אבל העסקה אמיתית?

גם אם יש פגמים בתיעוד, אם תוכיחו שהעסקה הייתה אמיתית, שקיבלתם את השירות ושהמס שולם - יש סיכוי טוב לזכות בניכוי מס התשומות. בית המשפט בוחן את מהות העסקה ולא רק את הפורמליות.

קרא עוד במאמר המלא

מה החריג הסובייקטיבי לניכוי מס תשומות?

גם אם החשבונית לא הוצאה כדין, העוסק יכול לנכות אם נקט בכל הצעדים הסבירים לוודא שהחשבונית הוצאה כדין על ידי מי שזכאי להוציאה.

קרא עוד במאמר המלא

מתי מכירת פירות וירקות פטורה ממע"מ (שיעור אפס)?

לפי סעיף 30(א)(13) לחוק מע"מ, מכירת פירות וירקות תהיה בשיעור אפס רק אם לא נעשה בהם כל עיבוד. פעולות שלא נחשבות עיבוד: ניקוי, בירור, אריזה פשוטה, הבחלה, החסנה וקירור.

קרא עוד במאמר המלא

האם חיתוך פירות נחשב עיבוד?

כן. חיתוך, קילוף ועיצוב פירות נחשבים לעיבוד ולכן חייבים במע"מ מלא. הרשימה של פעולות שאינן עיבוד היא רשימה סגורה - כל פעולה אחרת תיחשב לעיבוד.

קרא עוד במאמר המלא

מה לגבי אבטיח או דלעת חתוכים?

אבטיח ודלעת חתוכים הוחרגו מעיבוד בגלל גודלם הפיזי - נהוג לקנותם שלא בשלמותם. אבל חריג זה לא חל על פירות רגילים אחרים שנמכרים חתוכים במארזים מעוצבים.

קרא עוד במאמר המלא

האם מארזי פירות מעוצבים חייבים במע"מ?

כן. בפסק דין סלסלות יום טוב נקבע כי מארזים מעוצבים הכוללים ליקוט, שטיפה, קילוף, חיתוך וסידור במארז חגיגי - חייבים במע"מ מלא. זה נחשב למוצר בעל ערך מוסף ולא למכירת פירות פשוטה.

קרא עוד במאמר המלא

מהי חשבונית עצמית?

חשבונית עצמית היא חשבונית שהעוסק (הקונה) מוציא לעצמו. העוסק מדווח על העסקה למנהל מע"מ, משלם את המע"מ, ומקזז את מע"מ התשומות. משמשת כאשר הצד השני לעסקה אינו עוסק או בעסקאות מיוחדות.

קרא עוד במאמר המלא

מתי צריך להוציא חשבונית עצמית?

יש להוציא חשבונית עצמית במספר מקרים: קבלת שירות מבעל מקצוע חופשי שעיקר הכנסתו משכורת, רכישת מקרקעין בעסקת אקראי ממי שאינו עוסק, עסקה עם תושב חוץ, או שימוש לצורך עצמי בנכס העסק.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לנכות מע"מ תשומות מחשבונית עצמית?

כן. העוסק שמוציא חשבונית עצמית הוא זה שמשלם את המע"מ וגם מקזז את מע"מ התשומות על העסקה. במישור מס הכנסה, הסכום מדווח כהוצאה מוכרת.

קרא עוד במאמר המלא

האם צריך אישור של מנהל מע"מ להוצאת חשבונית עצמית?

לפי סעיף 20 לחוק מע"מ, מי שאינו חייב בתשלום המס רשאי לקבל על עצמו את התשלום בהסכמת המנהל ובתנאים שקבע. לכן, במקרים מסוימים נדרש אישור מנהל מע"מ.

קרא עוד במאמר המלא

מהו שירות מתמשך לעניין מע"מ?

שירות מתמשך הוא שירות הניתן לאורך תקופה ולא בפעם אחת. הוא יכול להיות ניתן להפרדה לחלקיו (כמו סדרת טיפולים) או לא ניתן להפרדה.

קרא עוד במאמר המלא

מתי חל החיוב במע"מ בשירות מתמשך?

בשירות שניתן להפרדה - מועד החיוב הוא מועד מתן השירות לכל חלק. בשירות שלא ניתן להפרדה - לפי המוקדם בין מועד התשלום למועד מתן השירות.

קרא עוד במאמר המלא

האם מקדמה לשירות נחשבת לפיקדון?

לא בהכרח. מקדמה עבור שירות עתידי שנועדה להבטחת מחיר או תשלום אינה נחשבת פיקדון, ויש לבחון את מהות התשלום.

קרא עוד במאמר המלא

מהי חשבונית פיקטיבית?

חשבונית מס שהוצאה ללא עסקה אמיתית מאחוריה, או עם פרטים כוזבים. השימוש בחשבוניות כאלה הוא עבירה פלילית.

קרא עוד במאמר המלא

האם ניתן לנכות חלק מחשבונית שחלקה אמיתי?

לא. בית המשפט העליון קבע שלא ניתן לפצל חשבונית שהוצאה שלא כדין.

קרא עוד במאמר המלא

מה העונש על שימוש בחשבוניות פיקטיביות?

מאסר עד 7 שנים, קנסות כבדים, שלילת ניכוי תשומות ופסילת ספרים.

קרא עוד במאמר המלא

לא מצאתם תשובה לשאלה שלכם?

צרו קשר לייעוץ אישי. נשמח לעזור לכם בכל שאלה או סוגיה בתחום המיסוי.

שאלות ותשובות בתחום המיסוי

דף זה מרכז את השאלות הנפוצות ביותר שמגיעות אלינו בתחום המיסוי. התשובות נכתבות על ידי עו״ד ורו״ח ויקטור מי-פז, עם למעלה מ-25 שנות ניסיון בייעוץ וייצוג בפני רשויות המס. הדף מתעדכן באופן שוטף עם שאלות חדשות ושינויים בחקיקה. לשאלות ספציפיות או מורכבות, מומלץ לפנות לייעוץ אישי.

שלחו הודעה בוואטסאפ